土地熱線 | 中海31億、中車置業33億天津拿地 華僑城20億首入佛山禪城 世界速看料

天津土拍9宗地塊攬金122.7億 正繼搖號拿下西青地塊、中海31億摘地

【資料圖】

6月27日，天津土拍順利收官，南開、河北、西青、津南等9宗地塊出讓，成交總額共計122.7億元，總建筑面積約104.63萬平方米。

值得注意的是，西青區中北鎮地塊現場有萬利通、正繼、金重、萬科、濱堡、津良、富春江畔、俊華8家房企參與競拍，為近一年來參拍房企最多的地塊。

該宗地叫價15輪后，拍到最高限價4.53億，觸發現場搖號，最終由正繼摘得該地塊，溢價率14.97%。

觀點新媒體了解到，中海以底價31億元摘得南開中醫院大學地塊，成交樓面價25448元/平方米。該宗地曾多次出現在推介中，如今終于摘牌。地塊出讓土地面積56234.7平方米，居住用地地上建筑面積為11.94萬平方米，土地用途為城鎮住宅、商服、教育。

同時，中車置業有限公司底價33.2億元摘得河北西沽機廠地塊，成交樓面價15717元/平方米。該地塊出讓土地面積153807平方米，總建面35萬平方米，包括住宅、商服等7個子地塊，其中A、B地塊建筑面積（除社區配套外）由受讓人全部自持。

掛牌文件顯示B地塊內有文物保護單位，即津浦路西沽機廠舊址，舊址內的德式老廠房、扇形老廠房為文物建筑，須予以保留。

此外，天津城投以底價共計23.28億元摘得西青區水西2宗地塊；嘉業以底價8.71億元摘得西青區李七莊地塊；中鐵建設底價5.081億元摘得津南區海教園01號地塊；保利以底價5.097億元摘得津南區海教園02號地塊；華北集團以底價11.76億元摘得北辰區南倉地塊。

天津2023年二期擬出讓31宗住宅用地 總面積近130萬㎡

6月27日，天津市規劃和自然資源局發布了《天津市2023年住宅用地擬出讓清單公告（二期）》。二期擬出讓住宅用地共31宗，涉及11個區，土地總面積約129.91萬平方米，規劃建筑面積215.17萬平方米。

其中南開區2塊，河西區3塊，河東區3塊，和平區1塊，河北區1塊，津南區2塊，北辰區3塊，武清區1塊，靜海區6塊，寶坻區4塊，濱海新區5塊。

出讓面積最大的地塊為津南區雙林街浯水道東側地塊，位于淥水道與景盛路交口，土地面積12.37萬平方米，規劃用地性質為二類居住、服務設施、中小學，容積率2.1/1，規劃建筑面積24萬平方米。

本期清單地塊出讓公告在2023年9月28日前完成。

華僑城首入禪城20.14億斬獲奇槎一宅地 單價1.83萬元/平米創片區新高

6月27日，佛山市禪城區出讓成功出讓一宗超3萬平宅地，由華僑城以總價20.14億元競得該地塊，折合樓面價約18256元/㎡，溢價18%，該單價成功刷新禪城奇槎片區樓面價記錄。本次拿地，亦是華僑城首次公開拿地進駐禪城。

據了解，該地塊位于奇槎片區，宗地占地面積34469.41㎡，容積率不超過3.2，建筑高度須低于150米，住宅建筑整體高度應不小于23米，兼容商業商務娛樂康體用地面積不超過地塊總凈用地面積30%、總計容面積40%，且獨立占地兩個指標要同時滿足。根據要求，地塊須配建配電房、信息基礎設施、港灣式公交停靠站、體育健身場地、社區公共服務用房、開放公園綠地等。其中，社區公共服務用房包括社區黨群服務中心（建面≥600㎡）、托老所（建面≥1000㎡）、托兒所（建面≥500㎡）、社區居家養老服務設施（每百戶不低于20㎡）。

目前，本宗地塊已平整，地塊方正，周邊綠城、世茂、中糧幾個小區均已陸續收樓入住。地塊與半月島濕地公園僅一條馬路之隔，未來項目東北朝向可無遮擋望園、望江，景觀視野開闊。據悉，本場土拍共吸引了至少4家房企參拍，除了華僑城外，還有保利、龍湖、越秀在列。截至目前，華僑城已相繼在順德區、南海區落子布局，開發有華僑城天鵝堡、華僑城云邸、華僑城天鵝堡（金沙洲）、保利華僑城云禧等項目。

上海靜安推出北站新城地塊 房地聯動價21萬元/平米

近日，上海靜安區政府網站公布《靜安區天目社區C070102單元04-05、05-01地塊歷史風貌保護項目實施主體遴選公告》。

據觀點新媒體了解，該宗地南至武進路，西至寶山路、河南北路，北至規劃04-03、04-04地塊，共由兩幅地塊組成，其中04-05地塊的用地面積42696平方米，容積率1.43，為住宅及商辦混合用地，限高15米；05-01地塊的用地面積9462平方米，容積率1.45，為住宅、商辦及社區級文化設施混合用地，限高24米。

在本次遴選報價中，該地塊以房地聯動房價21萬元/平方米為基準，后續協議出讓地價以市房管局書面批復的房地聯動房價為基準作相應調整。

去年10月底，瑞安聯合楊浦國資拿下了上海楊浦平涼社區地塊，地塊的房地聯動價為21萬元/平方米，刷新楊浦區自實施房地聯動價以來最高記錄。

本次靜安區推出的北站新城地塊為上海第二個房地聯動價達21萬元/平方米的項目。

由于該地塊屬于歷史風貌保護項目，其歷史建筑保護更新規模相對較大，04街坊肌理保護范圍占比不小于60%，05街坊肌理保護范圍占比為100%。

此外，兩幅地塊均含有商業部分，自持比例不低于80%，需大力發展“首店經濟”、“品牌經濟”；其他商業應兼顧辦公人群和周邊地區居民消費需求。

武漢6月30日將出讓25宗地 總起價266.58億元

6月27日，武漢共掛牌25宗地，土地面積約85.02萬平方米，規劃建筑面積共264.03萬平方米，起始總價約266.58億元，計劃6月30日出讓。

據觀點新媒體了解，武漢本計劃出讓21宗地塊，后有2宗地終止掛牌，6宗地延期出讓，最后將出讓25宗地，其中臺北路、唐家墩兩宗地塊起拍總價均在50億元左右，新港長江城AO地塊再度掛牌，香港路鯇子湖地塊“小而精”。

本次起價最高的地塊為P（2023）038號地塊，起始價505500萬元，起始樓面價17014.47元/平方米，出讓最高價581325萬元。地塊位于江岸區解放大道與臺北路交匯處，土地面積88300平方米，為住宅、商服、公用設施、教育用地，建筑面積297100平方米。

地塊要求商服部分與住宅部分同步開工、同步建設，確保先行完成商服部分建設；建設一所24班小學，計容建筑面積不少于1.25萬平方米，并在土地移交之日起24個月內交付使用。學校建成后，由江岸區教育局按照建安成本進行整體回購，預估建設資金約1.59億元。

還需建設一棟辦公樓及地下排水泵站，總建筑面積不少于0.46萬平方米，預估排水泵站的建設資金約1.1億元；辦公樓由江岸區城區改造更新局整體回購用于安置被征收人，回購單價16414元/平方米。配建1所12班幼兒園，用地面積不小于4860平方米、建筑面積不小于3600平方米。

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