觀點(diǎn)網(wǎng)復(fù)牌一月不到的奧園健康披露了2023年上半年度業(yè)績(jī)報(bào)告。
報(bào)告期內(nèi)，奧園健康總收入7.87億元，較上年同期8.47億元減少7.1%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約6870萬(wàn)元，同比上升約32.8%；凈利率為約8.7%。
(資料圖片僅供參考)
規(guī)模方面，截至6月30日，奧園健康在管收費(fèi)建筑面積約4650萬(wàn)平方米，較2022年12月31日約4710萬(wàn)平方米減少約70萬(wàn)平方米。
復(fù)牌后至今，奧園健康8月21日股價(jià)一度下挫至最低價(jià)0.53港元/股，較8月2日復(fù)牌開(kāi)盤每股1.42港元跌幅達(dá)62.68%，但當(dāng)周回漲29.82%；8月28日收盤跌4.05%，報(bào)0.71港元/股，總市值5.16億港元。
增利之下
近一年來(lái)，港股物業(yè)管理板塊波動(dòng)明顯。在多數(shù)物管企業(yè)“增收不增利”的業(yè)績(jī)表現(xiàn)下，迭加估值仍未回暖，市場(chǎng)暗藏波瀾，輕則一個(gè)消息都能引起股價(jià)的波動(dòng)。
奧園健康卻是交出了一份“增利不增收”的成績(jī)單。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，奧園健康期內(nèi)總收入7.87億元，同比減少7.1%；凈利潤(rùn)6870萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)32.8%，凈利率為約8.7%；權(quán)益股東應(yīng)占溢利6320萬(wàn)，同比增長(zhǎng)27.9%
對(duì)于收入下降但利潤(rùn)增長(zhǎng)，奧園健康表示增利主要因集優(yōu)化組織架構(gòu)，提高管理效率，降本增效所致。
期內(nèi)，奧園健康的行政開(kāi)支及其他開(kāi)支約6510萬(wàn)元，較去年同期1.05億元減少3990萬(wàn)元，同比減少38%。
與此同時(shí)，業(yè)務(wù)收入結(jié)構(gòu)有輕微變化，物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)分別占總收入90.3%和9.7%，前者占比較上年同期增加3.9個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步擴(kuò)大該分部貢獻(xiàn)占比。而物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)兩個(gè)分部收入均下滑，分別同比減少2.9%和33.6%至7.1億元和7640.8萬(wàn)元。
其中，主營(yíng)業(yè)務(wù)物業(yè)管理服務(wù)收入5.74億元，同比增長(zhǎng)3.3%，占物業(yè)管理服務(wù)收入比例提高至80.8%；大業(yè)主增值服務(wù)和小區(qū)增值服務(wù)收入分別同比減少72.03%和11%。
由于向正在運(yùn)營(yíng)的商場(chǎng)提供的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)在管總建筑面積減少，商業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)收入同比減少31.1%至7306.6萬(wàn)元；而市場(chǎng)定位及商戶招攬服務(wù)收入下降得更為明顯達(dá)62.9%，是因?yàn)樘峁┑那捌谘袦y(cè)及招商服務(wù)減少。
正是因?yàn)闇p少為大業(yè)主提供工程前介服務(wù)、案場(chǎng)銷售協(xié)助服務(wù)、分戶驗(yàn)收服務(wù)及智能化工程服務(wù)，偏高毛利業(yè)務(wù)縮減導(dǎo)致毛利和毛利率下滑，奧園健康表示將持續(xù)推進(jìn)精細(xì)化管理，致力于提升經(jīng)營(yíng)效益。
截至2023年6月30日止6個(gè)月，奧園健康毛利為約2.03億元，較上年同期的2.43億元減少16.4%；毛利率由上年同期的28.7%下降2.9個(gè)百分點(diǎn)至25.8%，物業(yè)管理服務(wù)分部的毛利率下降2.7個(gè)百分點(diǎn)至24.5%，商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)分部微跌0.2%百分點(diǎn)至38.3%。
規(guī)模之上
奧園健康在2023年上半年重大事件莫過(guò)于更換第一大股東。
2月16日，中國(guó)奧園公告表示，擬以2.56億港元出售奧園健康29.9%予南粵基金。該項(xiàng)交易在7月17日完成，Best Discovery及明興有限公司（中國(guó)奧園的全資附屬公司）分別持有2.17億股股份及1.79億股股份，占總額的29.9%及24.68%
中國(guó)奧園不再是奧園健康第一大股東，變更為南粵星橋。后者總資本由眾鑫國(guó)際及南粵股權(quán)投資基金將分別持有60%及40%。
國(guó)資入主有助于奧園健康獲得資金與資源等支持，同時(shí)能減少股份被擺上貨架而導(dǎo)致物管企業(yè)的經(jīng)營(yíng)不確定性，進(jìn)而增強(qiáng)自身獨(dú)立性、合規(guī)性以及減弱房地產(chǎn)附庸屬性。
從貿(mào)易及其他應(yīng)收款項(xiàng)來(lái)看，奧園健康期末總額達(dá)到6.25億元，較上年同期6.95億元有超一成的減少。
但貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)賬齡有所延長(zhǎng)，其中1至2年的由1.25億元增至1.4億元，2至3年由6981.4萬(wàn)元增加至1.02億元，超過(guò)3年則是4399萬(wàn)元。隨著賬齡的延長(zhǎng)，收回應(yīng)收賬款的可能性會(huì)將降低，壞賬比例隨之增加，同時(shí)可能導(dǎo)致資金利用率降低。
資產(chǎn)負(fù)債方面，奧園健康資產(chǎn)總額為約21.43億元，負(fù)債總額為約人民幣10.64億元，兩者之間的差值已由2022年年底的9.92億元提高至10.79億元；而流動(dòng)負(fù)債10.4億元，較2022年12月31日的11.91億元減少了1.51億元，總資產(chǎn)減流動(dòng)負(fù)債亦增7291.3萬(wàn)元至11.03億元。
資能抵債，而且擁有足夠的業(yè)務(wù)運(yùn)作和相當(dāng)價(jià)值的資產(chǎn)支持營(yíng)運(yùn)，如此看來(lái)奧園健康尚且“健康”。
規(guī)模方面，截至報(bào)告期末，奧園健康為中國(guó)22個(gè)省、直轄市及自治區(qū)77個(gè)城市的400處物業(yè)(含銷售案場(chǎng))提供物業(yè)管理服務(wù)，涉及在管收費(fèi)建筑面積約為4650萬(wàn)平方米，同比減少70萬(wàn)平方米，合約面積約為7750萬(wàn)平方米。
并且?jiàn)W園健康向21個(gè)商場(chǎng)訂約提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，合同總建筑面積約為76.9萬(wàn)平方米；18個(gè)正在運(yùn)營(yíng)的商場(chǎng)提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，在管總建筑面積約為66.3萬(wàn)平方米。下半年，其將繼續(xù)以現(xiàn)金流和利潤(rùn)為核心，并結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，加大招商和運(yùn)營(yíng)方面的投入。
于2023年6月30日，奧園健康的銀行結(jié)余及現(xiàn)金為約8.7億元，較2022年12月31日的8.26億元增長(zhǎng)約5.3%。
總的來(lái)說(shuō)，第一大股東變更后的變化尚未能體現(xiàn)在是次中報(bào)上，雖然過(guò)去兩年受母公司危機(jī)的影響規(guī)模縮小，但整體資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)、現(xiàn)金儲(chǔ)備還是有所優(yōu)化。
標(biāo)簽：
資能抵債，而且擁有足夠的業(yè)務(wù)運(yùn)作和相當(dāng)價(jià)值的資產(chǎn)支持營(yíng)運(yùn)，如此看來(lái)
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報(bào)告期內(nèi)該集團(tuán)收入按年下跌47%至253 15億港元，其中，綜合物流業(yè)務(wù)收
重慶美漢信息科技有限公司成立，法定代表人為孫可青，注冊(cè)資本650萬(wàn)美
根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估值為依據(jù)，補(bǔ)償款為31232萬(wàn)元，搬遷補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)183萬(wàn)元，合
現(xiàn)在大家會(huì)懷疑（智駕）是因?yàn)?，無(wú)論現(xiàn)在主機(jī)廠怎么卷，都只能卷北上廣
眾安在線上半年收入約人民幣142 31億元，同比增長(zhǎng)28 3%。稅前溢利總額
于2023年6月30日，集團(tuán)未付地價(jià)為236 0億元。下半年到期歸還銀行及其他
武漢商貿(mào)集團(tuán)有限公司發(fā)行的2023年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券更新
報(bào)告期內(nèi)，商湯實(shí)現(xiàn)收入14 33億元，同比增長(zhǎng)1 3%；毛利為6 49億元，同
日前，車質(zhì)網(wǎng)從官方獲悉，2024款上汽大眾威然正式上市，新車推出5款車
報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收3 05億元，同比增長(zhǎng)36 46%；歸屬于上市公司股東
摘要：攜程美食林圍場(chǎng)美食定制榜單同步發(fā)布8月18日，首屆木蘭圍場(chǎng)御
8月11日-8月12日晚，以“讓音樂(lè)響徹云丘山”為主題的，云丘山音樂(lè)節(jié)
7月24日，我市第六屆運(yùn)動(dòng)會(huì)開(kāi)幕式在鄉(xiāng)寧縣第一中學(xué)校體育場(chǎng)舉行。市
2023年7月25日，藍(lán)電汽車在雙福工廠正式向重慶市公安局沙坪壩公安分
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