2023-05-10 05:40:05 來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
觀點(diǎn)網(wǎng) 上市多年的浦江中國(guó)在一眾物企里面存在感并不高。
在物管行業(yè)中，多數(shù)以服務(wù)居住業(yè)態(tài)為主的物企依托著母公司的強(qiáng)大光環(huán)日漸壯大，相較之下，浦江中國(guó)作為一家純粹的第三方物業(yè)公司，多年來的擴(kuò)張既不迅猛，也不高調(diào)。
(資料圖片僅供參考)
5月8日，浦江中國(guó)發(fā)布公告稱，進(jìn)一步收購上海強(qiáng)生物業(yè)有限公司18.53%股權(quán)，交易完成后，浦江中國(guó)對(duì)上海強(qiáng)生物業(yè)的持股比例將增加至48.53%。
對(duì)于該筆收購，浦江中國(guó)表示，該等交易可加強(qiáng)集團(tuán)與一間領(lǐng)先國(guó)有企業(yè)的整合，能夠擴(kuò)大集團(tuán)業(yè)務(wù)并進(jìn)一步增加于政府及公眾物業(yè)的物業(yè)管理市場(chǎng)份額。
借勢(shì)國(guó)資
上市將近六年，浦江中國(guó)的表現(xiàn)并不盡如人意。從最近的業(yè)績(jī)情況來看，其2022年收益約9.18億元，微增3.6%；母公司擁有人應(yīng)占溢利則同比下滑超六成，期內(nèi)僅為1252.5萬元。
盡管物企的高估值時(shí)代已經(jīng)過去，但浦江中國(guó)在資本市場(chǎng)的處境卻到了岌岌可危的地步--自去年11月股價(jià)閃崩之后，浦江中國(guó)的股價(jià)便一直低于1港元/股，淪為一只“仙股”。
浦江中國(guó)作為中國(guó)綜合城市公共服務(wù)供貨商，主要從事為中國(guó)高端非住宅物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)樓宇租賃服務(wù)及提供城鎮(zhèn)一體化環(huán)衛(wèi)服務(wù)。對(duì)于非住宅開發(fā)為主的物業(yè)管理公司來說，擴(kuò)張需要尋找到合適的項(xiàng)目進(jìn)行簽約合作，亦或直接進(jìn)行并購。
沒有地產(chǎn)母公司可以帶來服務(wù)面積增長(zhǎng)，或是浦江中國(guó)成長(zhǎng)過程中不得不直面的“硬傷”。浦江中國(guó)也鮮有通過并購來擴(kuò)充規(guī)模之舉，其行政總裁肖予喬曾表示，規(guī)模對(duì)于浦江中國(guó)來說固然很重要，但是不能一味依賴于對(duì)同行的并購。對(duì)于非居物業(yè)公司來說，通過并購來擴(kuò)大規(guī)模而摒棄品質(zhì)，是不可持續(xù)的。
通過和國(guó)有企業(yè)包括與政府合資、合作的方式來獲取項(xiàng)目，是浦江中國(guó)常見的做法。在此次收購上海強(qiáng)生部分股權(quán)之前，浦江中國(guó)已持有該公司30%股份，說明其與強(qiáng)生集團(tuán)的業(yè)務(wù)合作早已展開。
上海強(qiáng)生物業(yè)主要從事體育場(chǎng)館、公園、商業(yè)及政府物業(yè)的物業(yè)管理，現(xiàn)由上海強(qiáng)生集團(tuán)持股70%，上海浦江物業(yè)持股30%。上海強(qiáng)生集團(tuán)由上海久事置業(yè)全資持有，股權(quán)穿透顯示，其最終控股方為上海國(guó)資委。
上海久事集團(tuán)投資并承接上海重大市政項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，如市域鐵路機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線、北外灘貫通和綜合改造提升工程、浦東足球場(chǎng)、徐家匯體育公園等。
根據(jù)2022年度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，上海久事合并總資產(chǎn)約為6822億元。浦江中國(guó)認(rèn)為該等交易可加強(qiáng)其與上海久事的整合，并能夠進(jìn)一步增加集團(tuán)于政府及公眾物業(yè)的物業(yè)管理市場(chǎng)份額。
股權(quán)交易
這筆交易的前提是浦江中國(guó)間接全資附屬公司浦江物業(yè)按代價(jià)向上海強(qiáng)生轉(zhuǎn)讓上海外灘的100%股權(quán)，交易代價(jià)為3189.6萬元，其中80萬元將入賬列作浦江物業(yè)對(duì)上海強(qiáng)生注冊(cè)資本的額外注資，3009.6萬元將入賬列作浦江物業(yè)對(duì)上海強(qiáng)生資本公積的額外注資。
交易完成后，上海外灘物業(yè)將不再為浦江中國(guó)的間接全資附屬公司并將成為浦江中國(guó)的間接聯(lián)營(yíng)公司，且預(yù)期將入賬列作該公司的投資；上海強(qiáng)生物業(yè)將仍然為浦江中國(guó)的間接聯(lián)營(yíng)公司。
交割后，上海外灘物業(yè)將由上海強(qiáng)生物業(yè)全資擁有，上海強(qiáng)生物業(yè)將由浦江物業(yè)及強(qiáng)生集團(tuán)分別擁有48.53%及51.47%，浦江物業(yè)于上海強(qiáng)生物業(yè)的合計(jì)權(quán)益價(jià)值的應(yīng)占權(quán)益將為5847.67萬元。
倘出售事項(xiàng)落實(shí)，浦江中國(guó)預(yù)期在交割后，出售事項(xiàng)將錄得約1539.4萬元稅前收益。
值得注意的是，根據(jù)協(xié)議，浦江物業(yè)需保證，負(fù)責(zé)收回上海外灘物業(yè)于交割日期前的應(yīng)收賬款。如果浦江物業(yè)未能于2026年9月30日前代表上海外灘物業(yè)全部收回該等應(yīng)收賬款，則浦江物業(yè)須與上海外灘物業(yè)訂立轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將所有未收回的應(yīng)收賬款由上海外灘物業(yè)轉(zhuǎn)讓予浦江物業(yè)，并向有關(guān)付款方發(fā)出通知。
據(jù)悉，上海外灘物業(yè)目前的應(yīng)收賬款約有2150萬元。根據(jù)上海外灘物業(yè)截至2022年12月31日止年度的經(jīng)審核賬目，其應(yīng)收賬款平均周轉(zhuǎn)期為80天，呆壞賬的壞賬撥備率分別為1%及2%。
人員任用方面，兩個(gè)公司股權(quán)交割完成后，浦江中國(guó)將提名其代表擔(dān)任上海強(qiáng)生物業(yè)的總經(jīng)理并負(fù)責(zé)其日常管理及經(jīng)營(yíng)。上海外灘物業(yè)的現(xiàn)任關(guān)鍵人員于交割后也將繼續(xù)留任。因此，上海強(qiáng)生物業(yè)及上海外灘物業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)在交割后將融為一體。
對(duì)此，浦江中國(guó)認(rèn)為，該等交易將為集團(tuán)創(chuàng)造協(xié)同效應(yīng)，并長(zhǎng)遠(yuǎn)提升集團(tuán)的業(yè)務(wù)及盈利能力，從而將優(yōu)化集團(tuán)的財(cái)務(wù)表現(xiàn)。
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據(jù)此，宋都集團(tuán)已于2023年5月9日向杭州市上城區(qū)人民法院提交起訴狀等相關(guān)訴訟材料，向宋都控股、俞建午提起
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據(jù)美國(guó)廣播公司8日消息，造成10名非裔死亡的美國(guó)布法羅槍擊案一周年之際，布法羅大學(xué)研究人員表示，該市30
從上一期視頻當(dāng)中，我們知道了新能源汽車電池的放電深度會(huì)大大影響電池使用壽命。那是不是我們每次都把電池
有投資者問及目前慕思股份股價(jià)下跌的情況，該公司回應(yīng)稱，公司股票價(jià)格在二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)受宏觀經(jīng)濟(jì)、所在行
曾幾何時(shí)，硬派越野車一直面向的是較為小眾的細(xì)分市場(chǎng)。不過在4月剛落幕的2023上海車展上，不但有多款自主
中標(biāo)合同價(jià)合計(jì)3 45億元，約占公司2022年經(jīng)審計(jì)營(yíng)業(yè)收入的15 52%。
機(jī)構(gòu)：英國(guó)央行本周加息概率為98%；英國(guó)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)強(qiáng)于預(yù)期，是英鎊強(qiáng)勁表現(xiàn)背后的原因，也是驅(qū)使美元走弱
中保研車頂測(cè)試強(qiáng)度排名榜：前三名都是國(guó)產(chǎn)車，寶馬3系排第五
據(jù)悉，名稱變更事項(xiàng)已獲公司董事會(huì)和股東大會(huì)批準(zhǔn)，公司名稱變更已完成工商變更登記，證券簡(jiǎn)稱變更事項(xiàng)已獲
深天地表示，公司目前經(jīng)營(yíng)情況正常，內(nèi)外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境未發(fā)生重大變化。
在五一小長(zhǎng)假來臨前夕，中保研發(fā)布了最新一批測(cè)試結(jié)果，共涉及14款車型，囊括了多款當(dāng)下熱門的轎車和SUV車
歡迎觀看本篇文章，小升來為大家解答以上問題。化學(xué)元素周期表口訣歌，這首口訣歌真的建議學(xué)生收藏起來很多
五一 調(diào)休 才剛剛熬完有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)新的放假通知又來了今年端午節(jié)是6月22日22日-24日放假25日（周日）上班需要
歡迎觀看本篇文章，小升來為大家解答以上問題。阿羅漢等于幾地菩薩，什么是阿羅漢很多人還不知道，現(xiàn)在讓我
小鵬汽車的CTC（官方稱之為CIB）技術(shù)發(fā)布最晚，充分吸取特斯拉、比亞迪、零跑經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的同時(shí)，一并改進(jìn)了一
公司將持續(xù)加大對(duì)醫(yī)美產(chǎn)業(yè)的投入和支持力度，不斷整合醫(yī)美上下游資源，引流各板塊客戶資源。
5月9日，德意志銀行（中國(guó)）有限公司宣布，已正式獲準(zhǔn)成為首批“北向互換通”報(bào)價(jià)商。作為香港與內(nèi)地利率互
從上一期視頻當(dāng)中，我們知道了新能源汽車電池的放電深度會(huì)大大影響電池使用壽命。那是不是我們每次都把電池
曾幾何時(shí)，硬派越野車一直面向的是較為小眾的細(xì)分市場(chǎng)。不過在4月剛落幕的2023上海車展上，不但有多款自主
2022年4月，深藍(lán)品牌獨(dú)立，9月，SL03正式交付，而到了今年的4月，這個(gè)品牌已經(jīng)交付出了超過5萬臺(tái)量產(chǎn)車。對(duì)
汽車科技研發(fā)中心與中汽研汽車檢驗(yàn)中心（廣州）有限公司于活動(dòng)上簽署諒解備忘錄，承諾共同推動(dòng)粵港澳大灣區(qū)
1、試題答案：根據(jù)復(fù)分解反應(yīng)發(fā)生的條件可以得知，藍(lán)色的硫酸銅溶液與氫氧化鈉溶液反應(yīng)生成硫酸鈉和氫氧化
已投資的小微企業(yè)，當(dāng)中有31間在疫情期間結(jié)業(yè)。
1、處女膜破了，臨床上是沒有辦法自行修復(fù)的。如果能自己修復(fù)，就不會(huì)有處女膜修復(fù)手術(shù)了。2、如果是女性不
歲末年初的廣州車展上，不少汽車品牌紛紛亮相旗下重磅新產(chǎn)品。其中，紅旗品牌B+級(jí)豪華風(fēng)尚轎車——紅旗H6，無疑是最為引人矚目的新車型之一
當(dāng)下，各行各業(yè)都在爭(zhēng)相推動(dòng)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，期望以創(chuàng)新和前瞻，在這條賽道拔得頭籌。汽車行業(yè)更是如此，各大品牌都在積極探索數(shù)字化轉(zhuǎn)型。去年
新年肇始，萬象更新。黨的二十大勝利召開后，我國(guó)迎來了全面建成社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó),實(shí)現(xiàn)第二個(gè)百年奮斗目標(biāo)新征程的新起點(diǎn)。在新格局與新
隨著2022廣州國(guó)際汽車展的開幕，不少汽車品牌都在本次車展中亮相了新款車型。其中，一汽紅旗全球首發(fā)的全新B+級(jí)轎車紅旗H6頗為引人注目。根
12月30日，紅旗H6全球首發(fā)儀式在2022廣州國(guó)際汽車展現(xiàn)場(chǎng)盛大舉行。中國(guó)第一汽車集團(tuán)有限公司董事、黨委副書記王國(guó)強(qiáng)出席儀式現(xiàn)場(chǎng)并致辭，向
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