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6月27日，根據上交所信息顯示，碧桂園地產集團有限公司2023年面向專業投資者公開發行公司債券，項目更新為“已反饋”。
觀點新媒體了解到，上述債券發行人為碧桂園地產集團有限公司，擬發行總額為人民幣186億元，債券品種為公募，承銷商為國泰君安證券股份有限公司、中信證券股份有限公司、中國國際金融股份有限公司。
反饋文件顯示，發行人2022年度的歸母凈利潤雖保持為正，但同比2021年度下降了71.06%，主要系房地產行業整體景氣度下降疊加宏觀政策影響，導致2022年度的項目竣工決算進度有所減緩且交付物業的平均售價價格有所下降，且發行人2022年計提的資產減值損失同比增長了92.41%。
從償債能力方面來看，受利潤總額下降的影響，2022年度發行人EBITDA利息倍數為1.53，同比下降76.32%，EBITDA對利息支出的覆蓋能力存在一定程度的下降，但覆蓋倍數仍然超過1倍。
從資產負債端來看，發行人自2020年“三道紅線”政策以來，一直在采取降低杠桿降低負債規模的措施，縮減戰略區域減少不必要開支，通過經營性現金流償還高成本負債，發行人2022年末有息債務規模同比減少21.73%。故近兩年發行人流動比率、速動比率基本保持穩定，資產負債率以及扣除預收賬款/合同負債的資產負債率相比2021年末均有所下降。
綜上，發行人2022年度凈利潤及歸母凈利潤依舊保持為正，但歸母凈利潤下降反映了發行人盈利能力及償債能力存在一定下滑，導致利息保障倍數有所下降，但EBITDA仍然可以覆蓋一倍利息。此外，發行人嚴格控制成本降低杠桿，長期償債能力指標較為穩健，總體償債能力相對可控。
標簽：
從償債能力方面來看，受利潤總額下降的影響，2022年度發行人EBITDA利息
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