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    中報觀察 | 融創(chuàng)微光

    2023-08-31 05:40:45   來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)

    觀點網(wǎng)“要盡快完成債務重組和恢復穩(wěn)定經(jīng)營,爭取在2023年回歸良性、健康發(fā)展軌道”,早在年初的債務重組說明會上,融創(chuàng)中國董事長孫宏斌就曾明確今年的兩項重點任務。


    (資料圖片僅供參考)

    如今年將過半,又到了檢驗上半年工作成果的時間。

    8月30日晚間,融創(chuàng)中國如期披露了2023年中期報告,從業(yè)績表現(xiàn)來看,上半年該公司實現(xiàn)收入總額約為584.7億元,較2022年同期增加20.5%;公司擁有人應占虧損約為153.7億元,較去年同期減少約18.1%。

    整體來看,融創(chuàng)中國各項業(yè)績指標有回升態(tài)勢,但仍舊面臨較大程度的虧損。

    至于化債方面,今年1月初,融創(chuàng)中國境內(nèi)債整體展期方案獲債券持有人會議表決通過;而境外債重組經(jīng)過了方案調整之后,也獲得了大多數(shù)債權人支持,有望于近期落地執(zhí)行。

    經(jīng)營狀況日漸恢復,但利潤水平不及預期;流動性壓力尤在,但債務重組已現(xiàn)曙光——融創(chuàng)這份中期成績單,有喜也有憂。

    業(yè)績預期與股價波瀾

    4月13日,融創(chuàng)中國股票于聯(lián)交所恢復買賣。時隔一年多成功復牌,被市場看作是邁向正常經(jīng)營的關鍵一步。

    從財報數(shù)據(jù)來看,上半年融創(chuàng)中國實現(xiàn)收入總額約為人民幣584.7億元,較2022年同期的485.4億元增加20.5%。

    從收入結構來看,該公司大多數(shù)收入來自銷售住宅及商業(yè)物業(yè)業(yè)務,其他收入來自文旅城建設及運營、物業(yè)管理及其他業(yè)務。

    報告期內(nèi),該公司實現(xiàn)物業(yè)銷售收入520億元,占比達到88.9%,同比提升25.48%;其次,物業(yè)管理收入達到33.2億元,占比為5.7%,文旅城建設及運營收入為27.2,占比達到4.7%,其他業(yè)務收入4.3億元。

    針對物業(yè)銷售收入的提升,該公司表示,主要得益于物業(yè)交付總面積增長,上半年交付面積較去年同期增加109.1萬平方米,約29.3%,物業(yè)銷售收入增長與交付面積增加基本一致。

    收入指標整體一片欣欣向榮,但盈利指標仍舊處于“失聲”狀態(tài)。

    報告期內(nèi),融創(chuàng)中國實現(xiàn)毛虧約為人民幣30.8億元,較去年同期減少約人民幣29.8億元,減少約49.2%;公司擁有人應占虧損約為人民幣153.7億元,較去年同期減少約人民幣33.9億元,減少約18.1%。

    雖然有所減少,但整體虧損金額仍舊超百億,對于這一表現(xiàn),市場評價褒貶不一。

    早在本月中旬披露業(yè)績預告時,便有投資者認為,“對比前兩年,上半年的虧損不算多”、“終于沒有計提減值了”……

    不過也有投資者表示,“業(yè)績不足預期,虧損預期在100億以內(nèi)”……

    實際上,上半年地產(chǎn)銷售雖經(jīng)歷了短暫的小陽春,但由于消費信心不足,隨后又重新進入下行區(qū)間。

    受市場大環(huán)境影響,疊加企業(yè)流動性壓力未解,從經(jīng)營層面來看,融創(chuàng)中國仍未能實現(xiàn)業(yè)績指標的回正。

    融創(chuàng)中國亦表示,錄得虧損主要由于受房地產(chǎn)市場下行的影響,本期間結轉的收入較少且結轉的物業(yè)項目毛利率較低,及外匯波動造成預期凈匯兌損失等所致。

    房地產(chǎn)行業(yè)整體仍舊處于下行區(qū)間,而融創(chuàng)中國本身債務壓力、經(jīng)營壓力尤在,多方因素影響下,資本市場信心稍顯不足。

    在融創(chuàng)中國發(fā)布業(yè)績預告之后,8月21日股票盤中震蕩下挫,收盤報價0.97港元/股,跌幅接近13%,正式加入“仙股”行列。

    然而三年之前,融創(chuàng)中國股價曾一度達到43.27港元/股高位。

    直至目前,融創(chuàng)中國股價仍舊在“1元線”徘徊,8月30日收盤,該公司股票報價0.96港元/股,下跌2.04%。

    但這并非終點線,中期財報披露之后,資本市場的態(tài)度又將再一次牽動融創(chuàng)中國的股價與市值走向。

    化債進展與重組曙光

    恢復正常經(jīng)營秩序是融創(chuàng)2023年的目標之一,而債務化解同樣是當下的重中之重。

    從上半年情況來看,融創(chuàng)中國的流動性壓力仍舊不小。

    數(shù)據(jù)顯示,截至2023年6月30日,該公司借貸總額約為3125.7億元,較2022年末增加約141.5億元,資本負債比率亦較去年末的75.2%上升5.3個百分點至80.5%。

    同時,現(xiàn)金余額(包括受限制現(xiàn)金)由去年末的375.4億元減少當前的348.2億元,其中非受限制現(xiàn)金為72.9億元。

    借貸總額的提升、現(xiàn)金余額的減少……顯然,融創(chuàng)中國的化債路仍舊任重道遠。

    不過,從上半年重組進展來看,似乎已經(jīng)初現(xiàn)曙光。

    首先,該公司160億元境內(nèi)債務重組方案已于1月初獲得債券持有人會議表決通過;其次,90.48億美元的境外債務,于今年3月正式披露相關重組方案,并于6月重新做了調整。目前相關重組方案已經(jīng)獲得了獲87%債權人支持,債權人會議也將于9月18日舉行。

    這也意味著,融創(chuàng)中國境外債重組成功已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑椋罄m(xù)法律程序完成后,便可正式落地執(zhí)行。

    除債務重組以外,上半年融創(chuàng)亦接連透過資產(chǎn)出售等方式籌集資金以化解債務。

    觀點新媒體了解到,1月3日,融創(chuàng)中國宣布,以35.8億元的代價轉讓融創(chuàng)華發(fā)冰雪文旅城項目51%的股權與債權轉讓給珠海華發(fā)。

    7月7日,又以4.22億元的代價出售重慶文旅城酒店資產(chǎn);8月17日,以12.3億元的代價出售臻華府、望金沙酒店及合肥秀場酒店等三個項目。

    實際上,通過資產(chǎn)出售迅速回籠資金是融創(chuàng)的目的之一,但從上半年出售的資產(chǎn)類型來看,大多是酒店資產(chǎn),似乎融創(chuàng)也有借出售調整業(yè)務結構之意。

    畢竟,融創(chuàng)年初之時便強調不會再低價處置核心資產(chǎn)。

    “在極端特殊的市場情況下,低價變賣核心資產(chǎn)將嚴重影響公司長期的交付和債務清償問題的解決。”

    債務重組、資產(chǎn)出售的同時,融創(chuàng)中國還在精簡組織架構,將多個職能條線搬回天津大本營。

    近期,市場消息稱,除品牌、融資、投發(fā)幾個部門搬往望京融科中心以外,融創(chuàng)中國剩余所有部門都將在國慶節(jié)后搬回天津。

    在孫宏斌來看,融創(chuàng)的困境只是暫時的。此前他曾多次強調,對于公司整體問題的逐步解決和業(yè)務逐步恢復正常非常有信心。

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    領地控股上半年收益70.25億元 歸母凈虧損2.5億元

    于2023年6月30日,未按預定還款日期償還于2022年6月27日及2023年6月23

    紅星美凱龍上半年收入56.6億歸母凈利1.51億 無新開自營商場

    報告期內(nèi),公司實現(xiàn)營收56 6億元,同比減少18 64%;歸屬于上市公司股東

    粵港灣控股上半年收入16.24億元 合約銷售13.35億元

    2023年上半年,粵港灣控股實現(xiàn)合約銷售約人民幣13 35億元,相比2022年

    河北邢臺:鄉(xiāng)村電商鋪就產(chǎn)業(yè)振興“快車道”

    近年來,河北省邢臺市南和區(qū)立足當?shù)貙櫸镉闷樊a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,積極培育鄉(xiāng)村電

    二季度業(yè)績冰火兩重天:“蔚小理”加速分化

    二季度業(yè)績冰火兩重天:“蔚小理”加速分化,蔚來,蔚小理,第一季度營收

    S20外環(huán)高速近滬太立交一轎車起火 消防隊員迅速撲滅

    昨晚6時55分,S20外環(huán)高速近滬太立交處,一輛轎車突然起火,消防部門隨

    暑期尾聲掀起“博物院”出游熱

    暑期尾聲掀起“博物院”出游熱,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務

    景谷縣:無人機“飛防”保障甘蔗豐產(chǎn)

    原標題:無人機“飛防”保障甘蔗豐產(chǎn)眼下,正值甘蔗種植田間管理的關鍵

    上交所:進一步優(yōu)化基礎設施REITs發(fā)行交易機制

    截至8月29日,滬深兩市共有28只基礎設施REITs完成上市,4只REITs擴募項

    合富輝煌上半年房屋銷售面積300萬平方米 股東應占虧損1.52億港元

    期內(nèi),該集團的持續(xù)經(jīng)營業(yè)務營業(yè)額約為6 999億港元,同比下降約22%;股

    萬科上半年物流業(yè)務營收19.5億 租賃住宅收入16.4億 商業(yè)收入43億

    上半年,泊寓在上海、廣州、武漢、廈門等城市新獲取房源0 98萬間,凈新

    因股價處于低位 萬科決定終止A股增發(fā)并撤回申請

    基于當前公司A股股價處于低位,經(jīng)審慎分析,并充分聽取投資者意見,公

    成都預公告44宗共計2200畝住宅用地 11月25日前出讓

    本次預公告的44宗地塊涉及了除高新區(qū)外的成都各個地區(qū),成華擬出讓7宗

    黃巧靈等辭任后 宋城演藝提名趙雪瓔、葛琛為非獨立董事候選人

    鑒于公司董事黃巧靈先生及董事QIAOLONGHUANG先生已辭去公司第八屆董事

    東湖高新上半年營收63.52億元 歸母凈利潤下降35.61%

    期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入63 52億元,同比下降5 32%,毛利率11 18%。其中,

    永輝超市上半年營收跌13.76%至420億 歸母凈利潤3.74億

    永輝超市股份有限公司發(fā)布2023年半年度報告。報告期內(nèi),公司實現(xiàn)營業(yè)總

    萬科上半年營收2008.9億歸母凈利潤98.7億 權益拿地金額431億

    2023年上半年,萬科營業(yè)收入2008 93億元,同比下降2 91%;營業(yè)利潤203

    金輪天地上半年收益下降56.2% 歸母凈虧損擴大至5.13億元

    報告期內(nèi),該公司錄得收益減少約56 2%至約人民幣6 39億元;其中,物業(yè)

    大連市興隆街小學2023級分班結果公布

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    一路狂奔的新能源市場,終于跑累了?

    7月新能源汽車整體仍在上漲,但已出現(xiàn)明顯乏力態(tài)勢。-更多汽車資訊來自

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    預計今年第四季度發(fā)布 小鵬X9諜照曝光

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    正商實業(yè)上半年收益59.14億?歸母凈虧損3.75億

    報告期內(nèi),正商實業(yè)錄得收益約人民幣59 14億元,毛利約人民幣5 39億元

    山西省市場監(jiān)管局發(fā)通知拒絕日本水產(chǎn)品

    山西省市場監(jiān)管局發(fā)通知拒絕日本水產(chǎn)品在全省范圍內(nèi)全面禁止采購、銷售

    扭虧為盈 百聯(lián)股份上半年實現(xiàn)凈利潤3.28億元

    北京商報訊(記者劉卓瀾胡靜蓉)8月30日,上海百聯(lián)集團股份有限公司(

    華夏幸福上半年收入106億銷售額48億?凈虧損12.67億

    2023年上半年,華夏幸福實現(xiàn)營業(yè)收入106 16億元,同比下降26 09%;實現(xiàn)

    雅戈爾上半年地產(chǎn)業(yè)務營收21億元 同比下降66.43%

    受市場與開發(fā)周期性因素的影響,該公司地產(chǎn)業(yè)務本期交付項目體量較小,

    萬達電影控股股東萬達投資提前終止減持計劃

    根據(jù)中國證券監(jiān)督管理委員會進一步規(guī)范股份減持行為的規(guī)定,并結合自身

    寶灣物流上半年營收8.82億元 擁有或管理倉儲面積960萬平方米

    截至期末,寶灣物流在全國范圍內(nèi)擁有或管理82個智慧物流園區(qū),運營、管

    融信服務上半年收入4.38億?在管建筑面積3740萬平方米

    于2023年6月30日,融信服務簽約建筑面積約為4850萬平方米及簽約項目總

    華夏幸福前六月全口徑銷售額48.27億 權益銷售42.62億

    1-6月,該公司全口徑銷售額48 27億元,銷售面積16 64萬平方米,而權益

    領悅服務上半年收入2.95億?歸母凈利潤5390萬

    于2023年6月30日,該公司總簽約建筑面積約3870萬平方米,較去年同期增

    東勝智慧城市服務上半年收入1.7億港元 同比增長68%

    有關改善歸因于本期間出售金旅時代51%股權的收益約920萬港元以及環(huán)境衛(wèi)

    香格里拉上半年扭虧為盈 收入增長60.3%至10.06億美元

    香格里拉上半年收入10 06億美元,同比增長60 3%;公司擁有人應占溢利1

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