觀點網(wǎng)“要盡快完成債務重組和恢復穩(wěn)定經(jīng)營,爭取在2023年回歸良性、健康發(fā)展軌道”,早在年初的債務重組說明會上,融創(chuàng)中國董事長孫宏斌就曾明確今年的兩項重點任務。
(資料圖片僅供參考)
如今年將過半,又到了檢驗上半年工作成果的時間。
8月30日晚間,融創(chuàng)中國如期披露了2023年中期報告,從業(yè)績表現(xiàn)來看,上半年該公司實現(xiàn)收入總額約為584.7億元,較2022年同期增加20.5%;公司擁有人應占虧損約為153.7億元,較去年同期減少約18.1%。
整體來看,融創(chuàng)中國各項業(yè)績指標有回升態(tài)勢,但仍舊面臨較大程度的虧損。
至于化債方面,今年1月初,融創(chuàng)中國境內(nèi)債整體展期方案獲債券持有人會議表決通過;而境外債重組經(jīng)過了方案調整之后,也獲得了大多數(shù)債權人支持,有望于近期落地執(zhí)行。
經(jīng)營狀況日漸恢復,但利潤水平不及預期;流動性壓力尤在,但債務重組已現(xiàn)曙光——融創(chuàng)這份中期成績單,有喜也有憂。
業(yè)績預期與股價波瀾
4月13日,融創(chuàng)中國股票于聯(lián)交所恢復買賣。時隔一年多成功復牌,被市場看作是邁向正常經(jīng)營的關鍵一步。
從財報數(shù)據(jù)來看,上半年融創(chuàng)中國實現(xiàn)收入總額約為人民幣584.7億元,較2022年同期的485.4億元增加20.5%。
從收入結構來看,該公司大多數(shù)收入來自銷售住宅及商業(yè)物業(yè)業(yè)務,其他收入來自文旅城建設及運營、物業(yè)管理及其他業(yè)務。
報告期內(nèi),該公司實現(xiàn)物業(yè)銷售收入520億元,占比達到88.9%,同比提升25.48%;其次,物業(yè)管理收入達到33.2億元,占比為5.7%,文旅城建設及運營收入為27.2,占比達到4.7%,其他業(yè)務收入4.3億元。
針對物業(yè)銷售收入的提升,該公司表示,主要得益于物業(yè)交付總面積增長,上半年交付面積較去年同期增加109.1萬平方米,約29.3%,物業(yè)銷售收入增長與交付面積增加基本一致。
收入指標整體一片欣欣向榮,但盈利指標仍舊處于“失聲”狀態(tài)。
報告期內(nèi),融創(chuàng)中國實現(xiàn)毛虧約為人民幣30.8億元,較去年同期減少約人民幣29.8億元,減少約49.2%;公司擁有人應占虧損約為人民幣153.7億元,較去年同期減少約人民幣33.9億元,減少約18.1%。
雖然有所減少,但整體虧損金額仍舊超百億,對于這一表現(xiàn),市場評價褒貶不一。
早在本月中旬披露業(yè)績預告時,便有投資者認為,“對比前兩年,上半年的虧損不算多”、“終于沒有計提減值了”……
不過也有投資者表示,“業(yè)績不足預期,虧損預期在100億以內(nèi)”……
實際上,上半年地產(chǎn)銷售雖經(jīng)歷了短暫的小陽春,但由于消費信心不足,隨后又重新進入下行區(qū)間。
受市場大環(huán)境影響,疊加企業(yè)流動性壓力未解,從經(jīng)營層面來看,融創(chuàng)中國仍未能實現(xiàn)業(yè)績指標的回正。
融創(chuàng)中國亦表示,錄得虧損主要由于受房地產(chǎn)市場下行的影響,本期間結轉的收入較少且結轉的物業(yè)項目毛利率較低,及外匯波動造成預期凈匯兌損失等所致。
房地產(chǎn)行業(yè)整體仍舊處于下行區(qū)間,而融創(chuàng)中國本身債務壓力、經(jīng)營壓力尤在,多方因素影響下,資本市場信心稍顯不足。
在融創(chuàng)中國發(fā)布業(yè)績預告之后,8月21日股票盤中震蕩下挫,收盤報價0.97港元/股,跌幅接近13%,正式加入“仙股”行列。
然而三年之前,融創(chuàng)中國股價曾一度達到43.27港元/股高位。
直至目前,融創(chuàng)中國股價仍舊在“1元線”徘徊,8月30日收盤,該公司股票報價0.96港元/股,下跌2.04%。
但這并非終點線,中期財報披露之后,資本市場的態(tài)度又將再一次牽動融創(chuàng)中國的股價與市值走向。
化債進展與重組曙光
恢復正常經(jīng)營秩序是融創(chuàng)2023年的目標之一,而債務化解同樣是當下的重中之重。
從上半年情況來看,融創(chuàng)中國的流動性壓力仍舊不小。
數(shù)據(jù)顯示,截至2023年6月30日,該公司借貸總額約為3125.7億元,較2022年末增加約141.5億元,資本負債比率亦較去年末的75.2%上升5.3個百分點至80.5%。
同時,現(xiàn)金余額(包括受限制現(xiàn)金)由去年末的375.4億元減少當前的348.2億元,其中非受限制現(xiàn)金為72.9億元。
借貸總額的提升、現(xiàn)金余額的減少……顯然,融創(chuàng)中國的化債路仍舊任重道遠。
不過,從上半年重組進展來看,似乎已經(jīng)初現(xiàn)曙光。
首先,該公司160億元境內(nèi)債務重組方案已于1月初獲得債券持有人會議表決通過;其次,90.48億美元的境外債務,于今年3月正式披露相關重組方案,并于6月重新做了調整。目前相關重組方案已經(jīng)獲得了獲87%債權人支持,債權人會議也將于9月18日舉行。
這也意味著,融創(chuàng)中國境外債重組成功已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑椋罄m(xù)法律程序完成后,便可正式落地執(zhí)行。
除債務重組以外,上半年融創(chuàng)亦接連透過資產(chǎn)出售等方式籌集資金以化解債務。
觀點新媒體了解到,1月3日,融創(chuàng)中國宣布,以35.8億元的代價轉讓融創(chuàng)華發(fā)冰雪文旅城項目51%的股權與債權轉讓給珠海華發(fā)。
7月7日,又以4.22億元的代價出售重慶文旅城酒店資產(chǎn);8月17日,以12.3億元的代價出售臻華府、望金沙酒店及合肥秀場酒店等三個項目。
實際上,通過資產(chǎn)出售迅速回籠資金是融創(chuàng)的目的之一,但從上半年出售的資產(chǎn)類型來看,大多是酒店資產(chǎn),似乎融創(chuàng)也有借出售調整業(yè)務結構之意。
畢竟,融創(chuàng)年初之時便強調不會再低價處置核心資產(chǎn)。
“在極端特殊的市場情況下,低價變賣核心資產(chǎn)將嚴重影響公司長期的交付和債務清償問題的解決。”
債務重組、資產(chǎn)出售的同時,融創(chuàng)中國還在精簡組織架構,將多個職能條線搬回天津大本營。
近期,市場消息稱,除品牌、融資、投發(fā)幾個部門搬往望京融科中心以外,融創(chuàng)中國剩余所有部門都將在國慶節(jié)后搬回天津。
在孫宏斌來看,融創(chuàng)的困境只是暫時的。此前他曾多次強調,對于公司整體問題的逐步解決和業(yè)務逐步恢復正常非常有信心。
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