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    中金指「認房不認貸」納入因城施策工具箱短期將提振市場情緒

    2023-08-31 10:47:16   來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)


    (相關(guān)資料圖)

    觀點香港網(wǎng)訊:8月31日,中金發(fā)表告表示,內(nèi)地上周(8月21日至27日)57城新房和15城二手房銷售面積按周增長14%和3%,按年下降24%和持平,13城推盤量按周增長28%至8,384套。上周新房與二手房銷售按周均有所增長,后市重點觀察核心城市政策落地情況及影響。

    在新推盤按周增近三成的帶動下,上周57個樣本城市新房銷售面積環(huán)比繼續(xù)增長14%,按年降幅較上周持平于24%;同期15個樣本城市二手房銷售面積按周增長3%,按年持平(上上周-7%),基本面初現(xiàn)筑底跡像。

    報告指,自7月政治局會議以來,多地已出臺需求支持政策,其中對限購、限貸、限售做調(diào)整的城市包括鄭州、貴陽貴安新區(qū)、杭州余杭區(qū)個別街道、南昌、太原、嘉興、金華、晉中、新鄉(xiāng)、萍鄉(xiāng)、梧州等地,但暫未 涉及強二線以上城市全局范圍的放松;上周五多部委再次表態(tài),將「認房不認貸」加入因城施策工具箱,個稅退還優(yōu)惠期延長,房企再融資安排邊際優(yōu)化,該行認為須觀察表態(tài)后強二線及以上城市的政策落實情況,以及對應(yīng)的銷售改善幅度,如及時推進則有望促進銷售階段性有所修復(fù)。

    中金指,往前看,認為上周五(25日)三部門將「認房不認貸」納入因城施策工具箱短期將提振市場情緒、并提升投資者對城市層面需求端支持政策的預(yù)期,近期應(yīng)繼續(xù)觀察落實進展??紤]到當(dāng)前內(nèi)房股倉位和估值仍低,及后續(xù)因城施策下需求端支持性政策有望逐步落地、帶動實體市場景氣度筑底回升,該行繼續(xù)看好內(nèi)房股未來3至6個月維度的配置價值,推薦第一是土儲重倉高能級以上城市的優(yōu)質(zhì)央國企(或類國企資質(zhì))錦上添花的機會。

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